悠悠广东麻将辅助
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法律咨詢熱線: 0592-5169838
(一) 房地產項目的立項與審批
  1、協助開發商擬定項目可行性研究報告、合作開發方案;
  2、協助開發商在立項階段草擬、修改有關的法律文件,順利取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、拆遷許可證等相關證件;
  3、協助開發商審查國有土地使用權或土地劃撥使用權出讓合同,并領取土地使用權證書;
  4、協助開發商制定拆遷安置協議;
  5、協助開發商草擬、修改有關的合作協議;
  6、協助開發商擬定短期或長期信貸業務;
  7、協助開發商洽談開發項目的保險事宜。
(二) 房地產項目用地的取得
  以招投標方式受讓土地使用權:
  1、協助開發商審查國有土地使用權出讓合同,并領取土地使用權證書;
  2、協助開發商編制土地使用權招標法律文書;
  3、協助開發商草擬、修改競拍所需相關法律文書;
  4、協助開發商草擬、修改土地轉讓申請,并領取土地使用權轉讓登記表;
  5、協助開發商草擬、修改土地租賃申請,并領取土地使用權租賃合同;
  利用股權轉讓的辦法實現項目轉讓:
  1、協助轉讓當事人擬定可行性的出讓方案,及相關的法律文書的草擬、修改工作;
  2、協助受讓當事人擬定可行性的轉讓方案,及相關的法律文書的草擬、修改工作;
  3、協助制作、審查房地產項目轉讓合同。
(三) 建設工程招標活動
  1、協助審查招標人的主體資格;
  2、參加投標決策論證;
  3、審查投標人提供的招標文件是否齊備、是否符合法定的形式要件,文字表達是否清楚;
  4、協助投標人制作投標文件,使之對招標文件作出實質性響應,同時防止因重大偏離而導致投標失敗;
  5、協助投標人按照招標文件的要求進行投標文件編寫、密封及送交,避免因文件、資料及其送交程序瑕疵而導致投標工作失敗;
  6、指導投標人按照招標文件的要求交納投標保證金(押金);
  7、協助或代理投標人對投標文件進行修改或撤回;
  8、參加評標活動中的質疑環節(答辯會),保證投標方向的答復內容及方式合法有效,避免因現場答復不規范而導致投標失利;
  9、監督招標人(或招標代理機構)按規定程序進行招標工作,必要時代理投標人向招標方提出意見或者異議,直至向有關部門(建委招投標辦公室)反映、投訴;
  10、中標后,審查招標人提供的合同(建設工程承包合同),依法保障中標人的利益,同時保證該合同合法有效。
(四) 建設工程合同簽訂與履行
  1、協助開發商確認施工企業的合法性以及調查其相應的施工能力;
  2、協助建筑單位調查建設項目的合法性;
  3、協助施工單位認真做好建設方的資信調查,以及對工程相關條件進行必要的調查;
  4、協助開發商草擬、修改招標文件;
  5、協助建筑單位草擬、修改投標文件;
  6、協助雙方當事人審核建筑施工合同;
  7、在合同履行中,為雙方當事人提供全程的法律服務。
(五) 商品房銷售
  1、協助開發商擬訂、審核準備購房合同、商品房買賣合同補充協議等相關法律文件;
  2、協助開發商確定工作流程文件:包括審核單、簽約通知單、附件變更單等手續;
  3、協助開發商與客戶談判,對相關條款進行解釋,回答客戶常見問題,協助對補充協議進行確認;
  4、協助開發商與客戶簽約,確認客戶身份,直到客戶簽字等;
  5、協助開發商整理資料,如新補充協議的確認、檢查確認合同內容;
  6、協助開發商填寫備案登記表以及去房產局完成備案手續;
  7、協助開發商制作移交清單;并將合同移交給相應管理部門;
  8、協助開發商制定銷售、租賃方案、選擇代理商、廣告商等;
  9、協助業主辦理樓宇預購、買賣及按揭登記手續;
  10、協助業主審查購房過程中所需簽訂的合同;
  11、協助銀行辦理貸款、按揭等相關法律事務;
  12、協助業主辦理過戶手續,提供律師見證等;
  13、二手房買賣、租賃、按揭等房地產二手市場業務。
(六) 物業管理
  1、協助房地產開發商和其委托的物業管理企業草擬、修改委托協議;
  2、協助房地產開發商或其委托的物業管理企業草擬、修改前期物業管理服務協議;
  3、協助物業管理公司和業主管理委員會草擬、修改物業管理委托合同;
  4、協助物業管理公司建立業主管理機構,起草、審核物業管理公約、物業管理規章制度及其他法律文件;
  5、協助業主訂立業主公約;
  6、提供業主與開發商關于相鄰權的預防和解決:不動產日照、通風、滴水、排水、噪音等相鄰關系糾紛;
  7、 提供關于業主與物業管理全程的法律服務。
(七)房屋買賣、租賃、拆遷
  1、陪同看房、審閱售樓資料;
  2、對擬購買物業是否存在抵押、查封等權利限制狀況進行調查;
  3、審查、修改、補充購房認購書;
  4、審查、修改、補充購房合同;
  5、代理購房者與房產商(或者出售人)談判、簽訂購房合同;
  6、為購房合同提供律師見證服務;
  7、代辦購房合同公證、登記備案手續;
  8、代辦個人住房、商業用房貸款手續;
  9、代辦房屋驗收交接手續;
  10、代辦個人所得稅抵扣手續;
  11、代理各類購房糾紛的調解、仲裁和訴訟;
  12、代理購房后各類裝潢、物業管理及租賃糾紛的調解、仲裁和訴訟;
  13、代理因房屋拆遷引發的各種糾紛的調解或訴訟;
  14、代理其他相關的業務。
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